Termos - Condições - Regras

TERMOS-CONDICOES-REGRAS-CLÁUSULAS-CONTRATO DE ARRENDAMENTO-DICAS


  • Dia da Saída: O imóvel, seu conteúdo, objectos e móveis deverão ser deixados arrumados nas mesmas condições e nos lugares em que o recebeu. 
  • Na cozinha, as loiças, talheres, eléctrodomésticos e útensílios de cozinha devem ficar bem limpos, secos e arrumados dentro dos armários pela respectiva ordem. De outro modo, no caso de estragos ou se os bens atrás mencionados não estiverem em ordem, os respetivos custos e ou trabalhos serão deduzidos do depósito de Segurança ou terão de ser pagos em antes da saída com uma taxa de 50€; Desde já muito obrigado pela colaboração.
  • A manutenção dos atoalhados, limpeza de quartos, casas de banho e chão fica por conta do proprietário.
  • O lixo deve ser levado para o local apropriado; 
  • BARULHO: SERÁ EXPRESSAMENTE PROIBIDO FAZER BARULHO. NAS IMEDIACÕES EXISTEM OUTRAS HABITACÕES E COMO ESTAMOS NUMA ZONA SOSSEGADA, TRANQUILA E DE DESCANSO APELAMOS A TODOS OS HOSPEDES E VIZINHOS QUE SE RESPEITEM UNS AOS OUTROS:
     Nos termos do disposto no artigo 10.º do Regulamento Geral do Ruído (Ruído de vizinhança):
    1 - Quando uma situação seja susceptível de constituir ruído de vizinhança, os interessados têm a faculdade de apresentar queixas às autoridades policiais da área.
    2 - Sempre que o ruído for produzido no período nocturno (das 22 às 7 horas), as autoridades policiais ordenam à pessoa ou pessoas que estiverem na sua origem a adopção das medidas adequadas para fazer cessar, de imediato, a incomodidade do ruído produzido.
    3 - Se o ruído de vizinhança ocorrer no período diurno (das 7 às 22 horas), as autoridades policiais notificam a pessoa ou pessoas que estiverem na sua origem para, em prazo determinado, cessar as acções que estão na sua origem ou tomar as medidas necessárias para que cesse a incomodidade do ruído produzido.
  • Para efectuar a sua reserva basta enviar um e-mail com os seus dados pessoais: nome, morada, data de nascimento.  Respondemos-lhe com a maior brevidade possível. É necessário que nos envie um comprovativo de pagamento por e-mail para identificar e processar a reserva.
  • Os preços atribuídos à Casa, incluem o total da habitação com 1 ou 2 quartos, mediante a reserva e o número de pessoas confirmadas, a cozinha / sala de jantar, sala de  estar, casas de banho e no exterior a zona de churrascos, terraços e estacionamento.
  • Os preços incluem o uso normal de água, gás e luz. 
  • Estadia por um período de mais de uma semana, há mudança dos atoalhados ao fim de 7 noites.
  • Lenha: No inverno nos meses de frio (Novembro-Abril) inclui lenha para a lareira e ou para recuperador de calor para aquecimento central da casa tendo em conta o número de noites e será negociada com a reserva.
  • No dia da chegada é obrigatória a apresentação da identificação da pessoa que efetuou a reserva. "A reserva só é válida se derivar dos nossos e-mails, nossos anuncios e de parcerias devidamente autorizadas por nós".
  • Entradas: Horário de Verão: 17:00 - 21:00 horas; Horário de Inverno: 17:00 - 20:00 horas; 
  • Partidas: até ás 12.00 horas; 
  • (Tolerância de entrar mais cedo e ou sair mais tarde se não houver hospedes a sair e ou entrar nesse dia!)
  • O Arrendatário obriga-se a marcar previamente a hora de chegada;
  • Depósito de segurança: a combinar o valor a entregar no check-in e a devolver no check-out após a verificação da check-list e das alineas abaixo mencionadas;
  • Danos causados: Os inquilinos são responsáveis por todos os danos/estragos causados na casa alugada, incluindo o recheio e zona exterior. Nós não nos responsabilizamos por qualquer dano ou danos sofridos pelo inquilino/s ou a terceiros durante estadia.
  • Capacidade normal: 4 adultos / crianças em 2 quartos com cama de casal e 1 bebé no berço. 
  • Qualquer tipo de cama extra: sob consulta; 
  • Não se servem refeições; 
  • Se o número de ocupantes do imóvel exceder o numero de pessoas confirmadas / reservadas, o proprietário reserva-se no direito de cobrar a quantia de 20€ por dia por cada ocupante extra se houver capacidade na casa, se o número de ocupantes for excecivo á capacidade deverão abandonar o alojamento; 
  • Toalhas, roupas de casa, cobertores, hederdões e útensilios da casa são apenas disponíveis para uso normal no interior da casa: Expressamente proibido levar para fora: RIO ou PCK-NICK!
  • Animais de estimação: NÃO SÃO ADMITIDOS; no caso da comparência de animais os hospedes terão de abandonar o alojamento e pagar o valor total da estadia.
  • NÃO FUMADORES: Proibido fumar dentro de casa;
  • Pagamento: a combinar;

Anulação da estadia:
  • 100% de reembolso se cancelado pelo menos 60 dias antes da data de chegada, exceto taxas de reserva de 5% a 10%. 
  • As reservas canceladas com pelo menos 30 dias antes do início da estadia receberá um reembolso de 50% do valor pago, exceto taxas de reserva caso se venham a verificar em alguns anuncios de 5% a 10%.
  • Os cancelamentos a menos de 48 horas será cobrado o valor total do arrendamento.


Algumas DICAS para o bom funcionamento de algum equipamento:
RECUPERADOR DE CALOR:
Antes de acender ou quando colocar lenha, abrir o ar em baixo na porta e em cima através do ferro do lado direito para não sair fumo;
1- Abrir a porta;
2- Conrolar o tabuleiro da cinza;
3- Acender o lume ou por lenha;
4- Fechar a porta e mante-la sempre fechada;
5- Depois de estar o lume bem aceso e os radiadores quentes pode reduzir o ar todo na porta em baixo e em cim não fechar por completo, de maneira que fique o lume a arder, suficiente colocar lenha de longe a longe para manter a caldeira quente e a bomba do aquecimento funcionar ;
7- Manter sempre a porta fechada, nunca deixar arder o lume com a porta aberta, quando colocar lenha abrir a porta lentamente para não sair fumo.

Cortinados:

- Abrir com o fio que se encontra num dos lados :
Cortinado da entrada: lado esquerdo;
Cortinado da sala de jantar do rés do chão junto á janela: lado direito;
Cortinado da sala de estar em cima: lado esquerdo.

Portas do exterior: - Ao fechar/abrir a porta/portas ajude com a mão, ao mesmo tempo que abrir/fechar a fechadura.











CONTRATO DE ARRENDAMENTO POR TEMPORADA
Em Cova, Vieira do Minho – Casa da Lage

REUNIDOS
Por um lado, o Proprietário:
José Maria de Campos Faria, maior de idade, residente para efeitos de notificações em Crasto, Vieira do Minho, 4850-122 Cova.

Por outro lado, o Arrendatário
Nome: (válido com e-mail)
E-mail : (como do e-mail)
Morada: (colocar no e-mail)
Tel. (colocar no e-mail)

Ambas as partes reconhecem mutuamente a capacidade legal suficiente para este acto e livremente, DECLARAM
1. I. Que o Proprietário é titular da seguinte propriedade:
HABITAÇÃO : Lugar de Crasto-Cova, Vieira do Minho, 4850-122, nas condições, com os móveis, serviços, descrição , localização e fotografias se expõem no site onde viu o anuncio e ou em: http://www.casa-da-lage.blogspot.pt
A Casa está limpa, em perfeito estado de uso, conservação e habitabilidade e os abastecimentos e serviços que possui a mesma estão em funcionamento.
II. Ambas as partes acordaram marcar o arrendamento por temporada da propriedade supramencionada, pelo qual efectuam o presente contrato, que se regerá pelo disposto nas seguintes,

CLÁUSULAS
PRIMEIRA.- OBJECTIVO
O Proprietário cede em arrendamento de temporada com a duração que se indicará à Parte Arrendatária, que aceita, a propriedade descrita e os móveis descritos no Expositivo I.
O presente arrendamento constitui um Arrendamento de Temporada por motivo de férias, previsto no artigo 88° da lei de Arrendamentos Urbanos em Portugal, e sob nenhum conceito e situação que surja, o arrendamento alvo deste contrato se poderá usar de forma habitual.

SEGUNDA.- RENDA E FIANÇA
2.1 A renda da temporada líquida é de €: (anexar descrição do e-mail), que se pagará do seguinte modo:
50%,  como sinal nos próximos 2 dias.
50%, restante será pago 10 dias antes de entrar  por transferência ou na entrada em dinheiro.
2.2 N° de pessoas: (anexar descrição do e-mail)
2.3 Inclui gás, luz, água, roupa de cama para 1 ou 2 camas de casal, toalhas de banho para o numero de pessoas reservadas, a quantidade de lenha para a lareira e ou para o recuperador de calor para aquecimento central da casa será negociada com a reserva através de e-mail.

2.2 Antes de entrar na propriedade, a parte Arrendatária entregará a fiança de ….. Euros a combinar, segundo o estipulado no artigo 36 da LAU. A fiança será devolvida ao finalizar o Contrato, depois da revisão da casa.

TERCEIRO.- DURAÇÃO.
Este contrato outorga-se pela temporada de : (anexar descrição do e-mail), entrega das chaves, e ficará automaticamente rescindido sem necessidade de nenhum aviso, no dia : (anexar descrição do e-mail), devendo a Parte Arrendatária entregar as chaves no dia da saida.

A Parte Arrendatária deve deixar a propriedade no estado em que a encontrou, deixando-a sem os seus objectos pessoais e permanecendo em perfeito estado os serviços, objectos e móveis de que a casa dispõe. 

Ver condições em: http://www.casa-da-lage.blogspot.pt/p/termos-e-condicoes.html

No fim da estadia a cozinha, áreas de jantar, as loiças, os talheres, os utensílios de cozinha e electrodomésticos devem ficar todos limpos, secos e arrumados nos armários no devido lugar se faz favor. Muito obrigado pela colaboração.


QUARTO.- OBRIGAÇÕES DAS PARTES
4.1 A Parte Arrendatária compromete-se a manter a Casa em perfeito estado durante o prazo de duração livremente pactuado entre ambas as partes.
4.2 A parte arrendatária não poderá realizar na casa actividades incómodas, insalubres, nocivas, perigosas, ilícitas ou contrárias aos Estatutos do Condomínio. Também não poderá guardar matérias inflamáveis, explosivas ou corrosivas na casa e/ou efectuar na mesma actividades mercantis ou de indústria.
4.3 A Parte Arrendatária será directa e exclusivamente responsável e exime de qualquer responsabilidade o proprietário por:
i) Danos que possam ser feitos a pessoas ou coisas e sejam derivados de instalações para serviços e abastecimentos da casa de temporada arrendada.
ii) Os danos, deteriorações ou perdas que se efectuem na mesma, quer sejam causados pela parte arrendatária quer pelas pessoas que viverem na casa.
4.4 A Parte Arrendatária não poderá fazer obras, nem efectuar nenhuma modificação sem a
autorização por escrito da Arrendadora. Nunca poderá fazer furos nas paredes.
4.5 O Proprietário manterá os abastecimentos de água, luz e gás, em dia no pagamento e em pleno funcionamento.

QUINTO.-RENÚNCIAS
A Parte Arrendatária renuncia aos direitos contidos no artigo 88° da Lei de Arrendamentos Urbanos, e portanto aos direitos de Arrendamento, sub-rogação, cessão, ou trespasso, quer sejam de forma total quer parcial, sondagem, retracto e direito de impugnação da transmissão.

SEXTO.- CLÁUSULA PENAL
O incumprimento da obrigação de deixar a Casa no prazo pactuado obrigará a Parte Arrendadora a pagar em conceito de cláusula penal, a quantia correspondente ao triplo da renda diária, exigível por semanas vencidas até à livre disponibilidade da casa pelo arrendador, sem prejuízo das custas, despesas e outras indemnizações que fossem por conta dela inclusivamente minutas de advogados e solicitador, mesmo que não fosse preceptiva a intervenção dos mesmos.

SÉTIMA.- TAXA DE CANCELAMENTO: (Sugerimos que faça um seguro multi-riscos de férias)!
Alterar as datas da reserva:
- Se alterar até 15 dias em antes da estadia: Gratuito
- Se alterar em menos de 15 dias em antes da estadia: 20% do valor total da reserva
Anulação da estadia:
- Se cancelado até 30 dias em antes da estadia: Gratuito
- Se cancelado tardiamente ou não comparência: 50 % do valor total da reserva

OITAVA.- FORO E LEGISLAÇÃO APLICÁVEL.
As partes integrantes submetem-se à jurisdição e competência dos tribunais e juizados do lugar onde está sita a Casa, com renúncia expressa ao seu foro próprio.
São aplicáveis as leis de Portugal e UE e em concreto a vigente Lei de Arrendamentos Urbanos.
Ambas as partes se ratificam no presente contrato e assinam-no por duplicado, para um único efeito, no lugar e data indicados no cabeçalho.

O Proprietário
José Maria de Campos Faria



Nota: Este contrato-sub-escrito só é válido se derivar do nosso E-Mail e ou alguma Parceria autorizada por nós, não poder ser alterado, exceto nas alineas sobre os dados do Arrendatário: FICA AUTOMÁTICAMENTE VÁLIDO COM O PAGAMENTO DO SINAL DA RESERVA. (A PRÉ-RESERVA é válida até 2 dias). Contrato a apresentar apenas no dia da entrada com a oferta do e-mail.